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怎樣才能避免購買到查封房？
2021-09-10
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返回列表 1、了解房主賣房的真實原因，購房者一定要了解清楚賣家為什么要賣房。例如：賣掉舊房是想要換新房，還是想要償還債務(wù)。只有了解清楚賣家為何賣房，才能規(guī)避潛在的風(fēng)險。當(dāng)然，很多房主為了把房子賣出去不會告訴買房者真相。
2、一定要留證據(jù)。我們都知道，打官司是要有證據(jù)的。按照舉證責(zé)任的一般規(guī)則，買房人對自己提出的請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明的，由負有舉證責(zé)任的買房人承擔(dān)不利后果。
3、做好預(yù)告登記，我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障購房人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了賣方惡意損害買方利益的風(fēng)險。
4、簽約后進行資金監(jiān)管。在房屋合同已經(jīng)簽署完之后，我們可以選擇在交易時使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，這樣一來就保證了購房者的資金安全。
5、過戶要及時。房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風(fēng)險，充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防產(chǎn)生難以挽回的損失。
2、一定要留證據(jù)。我們都知道，打官司是要有證據(jù)的。按照舉證責(zé)任的一般規(guī)則，買房人對自己提出的請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或證據(jù)不足以證明的，由負有舉證責(zé)任的買房人承擔(dān)不利后果。
3、做好預(yù)告登記，我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障購房人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度。一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了賣方惡意損害買方利益的風(fēng)險。
4、簽約后進行資金監(jiān)管。在房屋合同已經(jīng)簽署完之后，我們可以選擇在交易時使用資金監(jiān)管的形式，資金監(jiān)管之后，房子如果能過戶就沒問題，不能過戶，購房款也不會打到對方賬戶下，這樣一來就保證了購房者的資金安全。
5、過戶要及時。房屋所有權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力。也就是說房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風(fēng)險，充分重視房屋物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防產(chǎn)生難以挽回的損失。
